Сегодня команда «Четверти» должна покинуть особняк в переулке Пирогова: несколько дней назад собственник здания сообщил, что преждевременно расторгает договор с проектом. Кластер переименуют в «Мир», а здание перейдет в аренду ресторану «Тени».
«Бумага» поговорила со старыми и новыми арендаторами особняка и узнала, почему у «Четверти» отбирают здание, будут ли выселять резидентов и чем прежняя система управления не устраивала новое руководство.
Фото: Анастасия Авдеева / «Бумага»
«Четверть»: «Мы полгода работали, отремонтировали дом, заплатили — теперь мы здесь не нужны»
«Четверть» — единственный арендатор особняка с осени 2012 года: тогда организация заключила договор с управляющей компанией «Меридиан» на семь лет. Здание, стоявшее после капитального ремонта без какой-либо отделки, заваленное рабочим мусором, взялась восстанавливать команда «Четверти». Постепенно в здание стали заезжать резиденты — магазины дизайнерской одежды, веганские кафе, хостел, театр, мастерские. В креативном пространстве начали проводить культурные и социальные мероприятия — от «Ресторанного дня» до анархистских фримаркетов. По примерным оценкам куратора проекта Романа Красильникова, чуть больше чем за год существования на обустройство «Четверти» и аренду дома ушло около 20 миллионов рублей. Однако 29 ноября стало известно, что владелец здания, управляющая компания «Меридиан», решил преждевременно расторгнуть договор аренды и заключить его с новой организацией. С сегодняшнего дня генеральным арендатором особняка на Пирогова становится ООО «Тени» — компания, открывающая ресторан на втором этаже здания. Остальным арендаторам особняка предложили перезаключить договор, с «Тенями», и продолжать работать как раньше. Красильников уверен, что сложившаяся ситуация равнозначна выселению, а новые управленцы приведут проект к гибели.Конфликт между «Четвертью» и «Меридианом» возник не внезапно. Проблемы были едва ли не с самого начала: как рассказывают кураторы проекта, год назад, когда особняк приводили в порядок, в нем не было ни холодной воды, ни отопления, не хватало электричества. Но были и претензии к команде: управляющая компания была недовольна тем, что «Четверть» периодически задерживает арендные выплаты. Вопросы решили — правда, только на словах: «Четверть» согласилась не обращаться в суд из-за коммунальных услуг, «Меридиан» закрывал глаза на просроченные платежи.


Новый арендатор: «На одной концепции далеко не уедешь, нас не устраивала неорганизованность»
Ресторан «Тени» въехал в особняк на Пирогова как резидент 15 августа. В отличие от остальных проектов, заселившись в здание, они заключили договор не с «Четвертью», а напрямую с управляющей компанией. По словам генерального директора «Теней» Сергея Шевкунова, тогда они финансово помогли «Меридиану» и заключили с ним договор, в котором выступали гарантом того, что все выплаты будут производиться вовремя. После этого было решено сделать компанию «Тени» соучредителями пространства, однако делить проект с посторонней компанией Красильников не согласился. — Изначально мы думали, что будем партнерами с «Тенями». Мы хотели создать точку монетизации, чтобы у нас были деньги на развитие. Нашли людей, которые будут делать ресторан, а потом они начали гнуть свою политику. Нас пытались заставить ввести их в состав учредителей нашей фирмы, но с какой стати мы должны это делать? Потом они хотели переписать договор аренды, чтобы мы сделали переуступку, — вспоминает Красильников. Руководство «Теней» уверяет, что цели стать генеральным арендатором у них не было, конфликта с «Четвертью» они не хотят и тем более не собираются никого выселять. Как считает Шевкунов, решение расторгнуть договор аренды со стороны собственника вполне закономерно, так как в плане управления в «Четверти» «творился хаос».— Возьмем тот же Ресторанный день — в нем принимает участие много людей, — продолжает совладелец ресторана Александр Златоустов. — Подразумевается, что они будут готовить с помощью электрических плит. Но никто никогда не узнавал, во сколько обойдется для них электричество. А они принимают все больше и больше заявок, и в результате в здании просто не хватает мощностей. Шевкунов говорит, что большинство мероприятий, которые проводятся в «Четверти», их устраивают, и бесплатные события, вроде Ресторанных дней или «Бумократии», останутся. Однако их дополнят и коммерческие проекты.
Фото: Denis Aliferenko
Резиденты: «Наши взгляды расходятся с концепцией „Теней“»
Сейчас в особняке находится около 40 резидентов. Для большинства новость о расторжении договора стала неожиданной, поэтому не все уже решили, уйдут ли вслед за Красильниковым или согласятся работать с «Тенями». Несмотря на это, многие опасаются, что с заменой арендатора изменится и первоначальный замысел пространства, задуманного как некоммерческая площадка для творческих проектов.Как рассказывает Пушин, «Мыльная Белка» почти целиком оплатила аренду за следующий месяц, а также внесла депозит на два последних месяца по договору. И хотя в «Тенях» уверяют, что ничьи выплаты не сгорят, получит ли их резидент, решивший не заключать заново договор, неизвестно.
Фото: Александр Лугинин
Есть и проекты, руководители которых смотрят на перемены более оптимистично. Например, Стас Корсак, организатор фестиваля «ЙогАрт» и владелец Momo cafe в «Четверти», не собирается съезжать из особняка: он планирует остаться на условии, что через худсовет сможет участвовать в жизни всего проекта. Корсак считает, что с приходом новой управляющей команды пространство будет только развиваться.
Планируется, что художественный совет возглавит режиссер театра «Морф» Сергей Хомченков, в совет также войдут и другие арендаторы пространства, которые будут участвовать в организации мероприятий и принимать решения, касающиеся всего проекта. «Четверть» выселяют уже во второй раз. Изначально проект находился в здании на улице Декабристов, 25, однако никаких документов, закрепляющих право «Четверти» работать там, не было, поэтому в ноябре прошлого года их попросили покинуть помещение. Видеорепортаж об этом можно посмотреть на « Бумаге». Расставаться с особняком в переулке Пирогова, однако, кураторы «Четверти» пока не планируют: в ближайшее время они намерены юридически доказать свои права на здание и не дать проекту развалиться. UPD Во вторник, 24 декабря, между противоборствующими сторонами произошла массовая драка. В ней участвовало около 80 человек, задержанных не было.